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2017年4月，恰好是杭州“329”新懷孕滴雞精政後的第一個完整月，不僅樓市行情發生顯著變化，更在調控之下呈現出一些富有特色的新現象。
首先，由於新增供應量的減少，4月全市(含主城、蕭山、富陽、餘杭)15518套的成交量，環比3月下跌近二成。
其次，新政下首置型購滴雞精門市房者再成市場主力，一批主打90平米以下小戶型的住宅項目頻唱主角。
第三，非限購的商業地產成交壓過住宅，實現年內首次逆襲。
成交、庫存雙雙下滑
整個4月，杭州一共賣瞭15518套房子，環比3月(19156套)下降近二成。
新增供應的減少，是成交量下滑的重要原因。4月杭州(主城、餘杭、蕭山)領出瞭38張預售證，而3月份則是46張。
更直觀的變化，來自於開盤。3月中旬，杭城湧現過20餘個樓盤紮堆開盤的景象，而整個4月，像這樣熱鬧的開盤景象並不多見。
值得註意的是，截至4月底，杭州商品房庫存為93332套，相較3月31日(100048套)減少6716套。也就是說，盡管註入樓市這汪池子的水少瞭，不過仍然流出瞭一定的量，因此總庫存水位不增反降。
說好的降溫呢 上周杭州超千套房源售罄雞精推薦
數據統計，上周共有9盤超千套房源入市，其中萬科勸學裡和桂語江南均是首開。從樓盤分佈的區域來看，主要是在奧體、未來科技城、申花、良渚等熱門板塊。這幾大板塊一直以來備受購房者青睞，且利好不斷。
由此可見在調控濾去瞭大批投資需求後，熱門板塊的歡迎度依然不減，區域的剛性需求也非常的旺盛。以目前的行情看，由於限貸限購政策，偏遠或泡沫較大的板塊會被購房者優先淘汰，熱門板塊則有望進一步提升。
從現場購房者的反饋來看，價格還是主導因素。以桂語江南為例，多數人對這個33900元/㎡的價格還是比較滿意的。購房者李先生買瞭9樓的西邊套，按照他的說法，總價大概在480萬左右。“我覺得位置挺好的，去蕭山城區和主城區都挺方便的，又是綠城的品牌，在現在這個行情下，不算貴吧。”
而萬科勸學裡的均價不到2萬元/㎡，更是讓購房者感到無比滿意。“這裡的環境非常好，配套也越來越齊全，讓人既感覺有城市般的繁華，又有人文氣息，生活在這裡很舒適。價格也很適中。”
由此可見，由於樓市整體處於被抑制的降溫狀態，板塊熱度上升，區域內剛需盤走俏，這意味著豪宅市場熱度的回落。
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